Mam przyjemność przedstawić Państwu wybudowane w wysokim standardzie jednopiętrowe domy o powierzchni 170,58m2. Inwestycja to dom jednorodzinny z dwoma przestronnymi lokalami połączonymi jedynie garażami wraz z bardzo dużą działką każdy (posesja ogrodzona). Powierzchnia działki przynależnej do każdego lokalu ok. 400 m2.
Inwestycja zlokalizowana jest na granicy Sulejówka i Józefina w Grabinie, gm. Halinów, w dobrze skomunikowanej a zarazem niezwykle urokliwej, cichej i spokojnej okolicy domów jednorodzinnych. Otaczający wiejski klimat i spokój wpływa kojąco na nasz układ nerwowy. Oddycha się tu czystym powietrzem bez smogu. Każdą porą roku, a szczególnie wiosną, kiedy przyroda budzi się do życia, można docenić uroki tej lokalizacji.
Bardzo dobry dojazd do Warszawy.

BEZ PODATKU PCC

OPIS NIERUCHOMOŚCI
Inwestycję wyróżnia nowoczesny design oraz wysoki standard rozwiązań technologicznych i użytkowych budynku. Przemyślany i funkcjonalny układ pomieszczeń zapewni nowym właścicielom wygodę i komfort użytkowania. Każda część bliźniaka posiada dwie kondygnacje, garaż, miejsce postojowe oraz własny ogród dostępny przez duże przeszklone drzwi balkonowe. Ogród przynależący do każdej części wydzielony jest niezależnym ogrodzeniem.
Powierzchnia podłóg: 170,58 m2
Powierzchnia użytkowa lokalu: 160,20 m2

Na poszczególnych kondygnacjach znajdują się następujące pomieszczenia:
PARTER - powierzchnia: 72,78 m2
Pomieszczenia: przedsionek, łazienka z WC, salon z aneksem kuchennym, spiżarnia, gabinet, pomieszczenie gospodarcze
Garaż: powierzchnia: 21,45 m2

PIĘTRO - powierzchnia użytkowa: 76,35 m2 (65,97 m2)
Pomieszczenia: klatka schodowa, hall, łazienka, pokój nr 1, pokój nr 2, pokój nr 3, pokój nr 4, garderoba

OGRÓD - o powierzchni ok. 400 m2.

ZALETY NIERUCHOMOŚCI
Oferowany bliźniak zaprojektowany został w podwyższonym standardzie. Podczas budowy zostały zastosowane ocieplenia ścian, fundamentów oraz dachu o wysokiej izolacyjności termicznej, stolarka okienna i drzwiowa o podwyższonych parametrach energooszczędnych oraz wykonano okablowanie do montażu paneli fotowoltaicznych. Powyższe elementy pozwalają znacznie obniżyć zapotrzebowanie budynku na energię.
Wysokość pomieszczeń wynosi ok. 270cm. Duże okna łączą wnętrza z otaczającym pięknem natury, wpuszczając mnóstwo naturalnego światła.
Dojazd do nieruchomości - gminna droga szutrowa.

Media: prąd, woda z sieci miejskiej, Internet, indywidualny zbiornik na nieczystości płynne
Ogrzewanie: pompa ciepła.
Klimatyzacja: instalacja klimatyzacyjna w salonie na parterze i w holu na piętrze (bez jednostek)

WYKOŃCZENIE
Budynek wyposażony jest w:
-instalację elektryczną z osprzętem,
-instalację internetową i telewizyjną,
-okablowanie instalacji alarmowej i kamer,
-okablowanie instalacji domofonowej,
-ogrzewanie podłogowe / grzejnikowe i cwu z pompy ciepła,
-przygotowanie do doprowadzenia światłowodu,
-okablowanie instalacji fotowoltaicznej,
-woda z wodociągu, podłączenie do indywidualnego zbiornika bezodpływowego,
-kompletna instalacja wentylacji mechanicznej nawiewno-wywiewnej wraz z centralą (rekuperacja).
-stolarka okienna Schueco z profili okiennych ze szkleniem trzyszybowym zapewniająca wysoką izolacyjność cieplną jak i akustyczną,
-pokrycie dachu dachówką cementową w kolorze antracytowym,
-brama garażowa z napędem elektrycznym,
-szklane balustrady zewnętrzne
Cały teren ogrodzony, brama wjazdowa przesuwna, chodniki, wjazd do garażu z miejscem postojowym utwardzone, wykonane z kostki.

OPIS LOKALIZACJI
Przepiękna, cicha i spokojna okolica. Wokół łąki i lasy oraz wyłącznie niska zabudowa. Idealne miejsce na wypoczynek od miejskiego zgiełku stolicy, a jednocześnie zapewniające możliwość szybkiego i komfortowego dojazdu do Warszawy. Nieruchomość położona jest około 5 minut od zjazdu z autostrady A2 na węźle "Halinów", około 1,5 km od stacji PKP Sulejówek Miłosna, a dla dojeżdżających samochodem tylko 12 km do granicy z Warszawą i 25 kilometrów od centrum.
Wszystko co najbardziej potrzebne jest pod ręką w pobliskim Sulejówku. Znajdują się tam szkoły podstawowe i ponadpodstawowe, przedszkola, nowoczesny stadion miejski, kryty basen, przychodnia zdrowia, apteki, rehabilitacja na NFZ, biblioteka publiczna, kino. W Sulejówku położone są także dwa duże kompleksy handlowo usługowe z licznymi sklepami, piekarniami z gorącym pieczywem, restauracjami oraz z punktami usługowymi. W pobliżu znajdują się też sklepy BIEDRONKA, LIDL, NETTO, ROSSMANN, PEPCO a także pizzerie, kawiarnie, cukiernie, sklepy spożywcze, szkoły językowe, salony beauty, zajęcia sportowe, pilates, joga i wiele innych usług.

Gorąco polecam!

Dla naszych Klientów oferujemy również pełne wsparcie i przeprowadzenie wszelkich formalności przy uzyskaniu kredytu hipotecznego, od sprawdzenia zdolności kredytowej, poprzez złożenie wymaganych dokumentów do wniosków, aż do uruchomienia kredytu. Przedstawiamy najkorzystniejsze oferty kredytowe.
Posiadamy także pakiety wykończeniowe w preferencyjnych cenach - zapraszam po szczegóły.

Serdecznie zachęcam do kontaktu. Chętnie odpowiem na wszelkie pytania oraz zorganizuję prezentację w dogodnym dla Państwa terminie.

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu zapisów art. 66. Kodeksu Cywilnego - opis zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela.